El Gobierno de la Ciudad de México reportó que, durante la actual administración, se han atendido 78 proyectos inmobiliarios mediante dos mecanismos de coordinación institucional, con una inversión estimada superior a 45 mil millones de pesos y una proyección conjunta de 8 mil 989 viviendas.
Las cifras fueron difundidas en el segundo Informe de Gobierno capitalino y retomadas por La Jornada. El reporte distingue entre los asuntos presentados ante la Ventanilla de Coordinación Inmobiliaria de la Secretaría de Planeación, Ordenamiento Territorial y Coordinación Metropolitana, conocida como Metrópolis, y los analizados por una Mesa de Coordinación Inmobiliaria para desarrollos de menor escala.
La información debe leerse con una precisión relevante: el informe no describe a los 78 expedientes bajo una sola categoría de autorización. En la ventanilla se presentaron 74 proyectos y 59 fueron considerados viables; por otra parte, la mesa evaluó 19 desarrollos. En conjunto, ambas vías suman los 78 proyectos reportados por el gobierno capitalino.
Ventanilla concentró la mayor inversión prevista
De acuerdo con los datos publicados, la Ventanilla de Coordinación Inmobiliaria ha realizado 33 sesiones desde su creación en 2025. En ellas se presentaron 74 proyectos, de los cuales 59 obtuvieron una evaluación de viabilidad.
Esos 59 proyectos concentran una inversión estimada en 43 mil 300 millones de pesos y contemplan la construcción de 8 mil 518 viviendas. La cifra representa la mayor parte del monto y de las unidades habitacionales consideradas dentro del balance presentado por la administración local.
La Ventanilla de Coordinación Inmobiliaria fue anunciada por el Gobierno de la Ciudad de México como un mecanismo para reunir en un mismo proceso la revisión de trámites y requisitos de proyectos de construcción. En su presentación pública, la administración capitalina señaló que el objetivo era agilizar procedimientos, dar certidumbre a los desarrolladores y mantener la revisión de las disposiciones urbanas aplicables.
La puesta en marcha de este esquema ocurrió en un contexto de debate público sobre el desarrollo inmobiliario en la capital, donde las autorizaciones de construcción suelen involucrar asuntos como uso de suelo, movilidad, disponibilidad de servicios, impacto urbano y medidas de mitigación. El informe citado por La Jornada sostiene que la coordinación entre dependencias busca hacer más homogéneos y transparentes los criterios de evaluación.
Proyectos de menor escala, bajo revisión de una mesa
La segunda vía reportada es la Mesa de Coordinación Inmobiliaria. Según la información difundida, esta instancia evaluó 19 proyectos con una inversión conjunta estimada en mil 734 millones 587 mil 450 pesos y una previsión de 471 viviendas.
Esta mesa atiende proyectos con una superficie menor a 5 mil metros cuadrados que, por sus características, no ingresan a la ventanilla. Su función es coordinar la revisión técnica y normativa entre Metrópolis, otras dependencias del gobierno de la ciudad y las alcaldías involucradas.
Al sumar los montos de ambos mecanismos, la inversión estimada asciende a 45 mil 34 millones 587 mil 450 pesos. La suma de las viviendas previstas, por su parte, llega a 8 mil 989 unidades. Se trata de proyecciones asociadas a los expedientes reportados y no de viviendas que necesariamente ya estén terminadas o entregadas.
El Gobierno de la Ciudad de México ha planteado que estos mecanismos buscan reducir tiempos administrativos sin eliminar las obligaciones urbanas de los promoventes. La revisión coordinada, de acuerdo con la versión oficial, pretende evitar que los proyectos avancen con criterios distintos entre autoridades o alcaldías.
Seguimiento a obras de compensación urbana
Además de los proyectos revisados por la ventanilla y la mesa, la Secretaría de Planeación reportó que mantiene bajo seguimiento 417 desarrollos inmobiliarios obligados a ejecutar obras para compensar los impactos derivados de sus construcciones.
Estas obligaciones, denominadas medidas de integración urbana, pueden incluir trabajos de recuperación o mejoramiento del espacio público, infraestructura vial, redes de agua potable y drenaje, así como acciones relacionadas con servicios públicos, según la información publicada.
El reporte indica que una parte de los desarrollos supervisados continúa en construcción y cuenta con autorizaciones vigentes. Otro grupo corresponde a complejos ya concluidos cuyos expedientes siguen en procesos de regularización, por lo que la autoridad reforzó la revisión y el acompañamiento técnico para atender obras pendientes.
La ejecución de estas medidas es un elemento central para evaluar el efecto de nuevos desarrollos en su entorno. Sin embargo, la información difundida no desglosa cuáles son los 78 proyectos, en qué alcaldías se ubican, qué tipo de inmuebles contemplan ni el avance físico de cada uno. Tampoco precisa, en el resumen periodístico consultado, cuántas de las viviendas proyectadas corresponderían a vivienda social, asequible, en renta o destinada al mercado privado.
Por ello, el anuncio ofrece una dimensión general de la inversión privada que ha pasado por estos mecanismos de coordinación, pero deja abiertos aspectos que serán relevantes para valorar su impacto urbano: la localización de los desarrollos, la capacidad de infraestructura en cada zona, el cumplimiento de las medidas de integración y las características de la oferta habitacional que finalmente llegue al mercado.
Fuentes consultadas
Imagen ilustrativa. Foto de Roberto Sánchez en Pexels.