La Comisión de Desarrollo e Infraestructura Urbana del Congreso de la Ciudad de México aprobó un paquete de seis dictámenes en materia de cambios de uso de suelo y desechó otros tres, en una sesión realizada en agosto de 2024. Los proyectos avalados se ubican en las alcaldías Miguel Hidalgo, Cuauhtémoc y Tlalpan, y forman parte de iniciativas ciudadanas y propuestas legislativas que todavía debían seguir su trámite formal ante la Jefatura de Gobierno. El Congreso capitalino informó que la medida busca apoyar actividades económicas y ajustar algunos predios a la realidad urbana de sus zonas. ([congresocdmx.gob.mx](https://congresocdmx.gob.mx/comsoc-aprueba-comision-paquete-cambios-uso-suelo-cdmx-5422-1.html))
Qué aprobó la comisión
De acuerdo con el comunicado oficial del Congreso, la comisión aprobó modificaciones para inmuebles en la calle Tehuantepec 118, en Roma Sur; en Boulevard Manuel Ávila Camacho 37, en Polanco II Sección; en avenida Constituyentes 151, en San Miguel Chapultepec II Sección; y en Aristóteles 127, en Polanco IV Sección. También se validó la iniciativa ciudadana para el predio ubicado en Galileo 8, en Polanco IV Sección, además de otro dictamen en la misma sesión que no se detalla por completo en el comunicado consultado. ([congresocdmx.gob.mx](https://www.congresocdmx.gob.mx/media/documentos/2cb6be119bf99660ca55a926ab8d370e8ec66912.pdf))
En el caso de Tehuantepec 118, la comisión aprobó una zonificación HO/6/10/Z, al considerar que el proyecto no irrumpe con el entorno urbano y permite usos acordes con la zona. Para Boulevard Manuel Ávila Camacho 37, el dictamen autorizó una zonificación HM/22/34/150, con posibilidad de hospedaje tipo hotel, oficinas, comercio, restaurante y bar, en una superficie de 13 mil 005.09 metros cuadrados de construcción. ([congresocdmx.gob.mx](https://www.congresocdmx.gob.mx/media/documentos/2cb6be119bf99660ca55a926ab8d370e8ec66912.pdf))
En avenida Constituyentes 151, la modificación aprobada permite una zonificación HM/10/40/167, con un máximo de 167 viviendas y mil 285 metros cuadrados de locales comerciales y de servicio, sobre una superficie de construcción de 12 mil 852 metros cuadrados. En Aristóteles 127, la comisión avaló una zonificación HM/4/30/150, que contempla uso habitacional mixto, con comercio, restaurantes y servicios básicos permitidos. ([congresocdmx.gob.mx](https://www.congresocdmx.gob.mx/media/documentos/2cb6be119bf99660ca55a926ab8d370e8ec66912.pdf))
El dictamen relativo a Galileo 8, también en Polanco, fue aprobado por 27 votos a favor, 7 en contra y una abstención, según el acta de la sesión del 22 de agosto de 2024. El documento establece que el dictamen debía enviarse a la titular de la Jefatura de Gobierno para su promulgación y publicación en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México. ([congresocdmx.gob.mx](https://www.congresocdmx.gob.mx/media/documentos/08358360727bd6c4cd108dd8e8081979560c5ccb.pdf))
Votos en contra y observaciones
El comunicado del Congreso señala que la diputada Gabriela Salido Magos, del PAN, expresó su voto en contra de uno de los dictámenes. En su intervención, argumentó que algunas propuestas no eran consistentes con la planeación urbana ni con los criterios de desarrollo para las colonias involucradas. Esa postura quedó asentada en el boletín oficial de la comisión, aunque el texto no desarrolla en detalle todas las observaciones de la oposición. ([congresocdmx.gob.mx](https://www.congresocdmx.gob.mx/media/documentos/2cb6be119bf99660ca55a926ab8d370e8ec66912.pdf))
Además de los seis dictámenes aprobados, la comisión desechó tres iniciativas ciudadanas relacionadas con cambios de uso de suelo. Entre ellas había proyectos en Lomas de Chapultepec, Pedregal y Tlalpan, según el comunicado difundido por la Coordinación de Comunicación Social del Congreso capitalino. El acta legislativa confirma que, en el caso de Tlalpan, una iniciativa para un predio en 2ª Cerrada Mixtecapa fue rechazada por el pleno de la comisión. ([congresocdmx.gob.mx](https://www.congresocdmx.gob.mx/media/documentos/2cb6be119bf99660ca55a926ab8d370e8ec66912.pdf))
Un trámite que aún debía concluir
La aprobación en comisión no equivalía a una autorización definitiva para construir o modificar usos de suelo. Conforme al propio acta legislativa, los dictámenes debían remitirse a la Jefatura de Gobierno para su promulgación y posterior publicación en la Gaceta Oficial, paso indispensable para que tuvieran efectos legales. En otras palabras, el aval de la comisión representaba un filtro legislativo, no el cierre del procedimiento. ([congresocdmx.gob.mx](https://www.congresocdmx.gob.mx/media/documentos/08358360727bd6c4cd108dd8e8081979560c5ccb.pdf))
El paquete aprobado se concentró en zonas de alto valor inmobiliario y uso mixto, especialmente en Polanco, donde los cambios de uso de suelo suelen generar debate por el impacto potencial en densidad, movilidad, servicios urbanos y el equilibrio entre vivienda, comercio y actividad económica. El Congreso sostuvo que los proyectos aprobados se justificaban por su compatibilidad con el entorno y por la posibilidad de impulsar nuevas inversiones o actividades productivas en la capital. ([congresocdmx.gob.mx](https://www.congresocdmx.gob.mx/media/documentos/2cb6be119bf99660ca55a926ab8d370e8ec66912.pdf))
En el contexto de agosto de 2024, la decisión de la comisión se inscribió en una agenda legislativa en la que el Congreso capitalino revisaba distintos instrumentos urbanos y urbanísticos. A partir de la información oficial disponible, lo verificable es que el órgano legislativo avanzó seis expedientes y dejó fuera tres, con votaciones diferenciadas y posiciones encontradas entre las y los integrantes de la comisión. ([congresocdmx.gob.mx](https://www.congresocdmx.gob.mx/media/documentos/2cb6be119bf99660ca55a926ab8d370e8ec66912.pdf))