La investigación publicada por Once Noticias sostuvo que el llamado Cártel Inmobiliario puso en riesgo a cientos de capitalinos en la alcaldía Benito Juárez, debido a la construcción de inmuebles fuera de norma y a la presunta participación de servidores públicos en la validación de esas obras. La nota original, fechada el 11 de enero de 2024, retomó el avance de las indagatorias de la Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México (FGJCDMX) sobre un esquema de corrupción inmobiliaria que llevaba varios años bajo revisión. ([oncenoticias.digital](https://oncenoticias.digital/valle-de-mexico/cartel-inmobiliario-puso-en-riesgo-a-cientos-de-capitalinos/317832/))
De acuerdo con la versión difundida por el medio público, la Fiscalía capitalina ubicó a Nicias Aridjis Vázquez, exdirector de obras de la alcaldía Benito Juárez, como propietario de dos departamentos en uno de los edificios bajo investigación, y señaló que esa situación no había sido reportada en su declaración patrimonial como servidor público. Ese hallazgo formó parte de una línea de investigación más amplia sobre permisos, autorizaciones y omisiones relacionadas con desarrollos inmobiliarios en la demarcación. ([oncenoticias.digital](https://oncenoticias.digital/valle-de-mexico/cartel-inmobiliario-puso-en-riesgo-a-cientos-de-capitalinos/317832/))
La indagatoria no surgió de manera repentina. Animal Político documentó que la pista que llevó a abrir el caso se consolidó tras la explosión registrada el 16 de agosto de 2021 en un departamento de Avenida Coyoacán 1909, en la colonia Acacias, donde murió una persona y otras 22 resultaron heridas. A partir de ese episodio, la FGJCDMX amplió la revisión de inmuebles presuntamente irregulares en Benito Juárez y aseguró haber detectado una red de exfuncionarios y particulares vinculados con permisos y beneficios indebidos. ([animalpolitico.com](https://www.animalpolitico.com/estados/exfuncionario-corrupcion-inmobiliaria-benito-juarez?rtbref=rtb_us5st5mrnjwawabctsek_1713845196830&utm_source=openai))
Qué se conoce del esquema inmobiliario
El Gobierno capitalino informó previamente que la llamada corrupción inmobiliaria en Benito Juárez representaba una defraudación estimada en más de 7 mil 142 millones de pesos, a partir de 264 pisos excedentes construidos en 130 inmuebles entre 2008 y 2022. La administración local explicó que la irregularidad se habría consolidado porque, aunque la SEDUVI emitía certificados de zonificación, después se avalaban construcciones, terminaciones de obra o autorizaciones de uso y ocupación que permitían legalizar, en los hechos, niveles adicionales levantados fuera de norma. ([seduvi.cdmx.gob.mx](https://seduvi.cdmx.gob.mx/comunicacion/nota/representa-corrupcion-inmobiliaria-en-benito-juarez-defraudacion-por-mas-de-7-mil-142-mdp-gobierno-capitalino))
En ese contexto, autoridades capitalinas han sostenido que el problema no se limitó a una simple violación administrativa, sino que involucró riesgos para quienes compraron viviendas y para los vecinos de los inmuebles colindantes. En distintas conferencias, el Gobierno de la Ciudad de México advirtió que los edificios irregulares podían afectar servicios como agua, drenaje y movilidad, además de comprometer la seguridad estructural de las construcciones cercanas. ([jefaturadegobierno.cdmx.gob.mx](https://www.jefaturadegobierno.cdmx.gob.mx/comunicacion/nota/entrevista-la-jefa-de-gobierno-claudia-sheinbaum-pardo-durante-conferencia-de-prensa-desde-el-centro-de-comando-control-computo-comunicaciones-y-contacto-ciudadano-c5-primer-simulacro-nacional-2023-en-la-ciudad-de-mexico))
La propia fiscalía capitalina ha dicho que el caso se abrió tras años de denuncias vecinales sobre el crecimiento de edificios en zonas donde no estaba permitido o donde se edificaba con más niveles de los autorizados. Animal Político reportó que, con las diligencias posteriores, la investigación alcanzó a un grupo de funcionarios panistas y que en algunos casos las propiedades habrían funcionado como sobornos para facilitar trámites y permisos. ([animalpolitico.com](https://www.animalpolitico.com/estados/exfuncionario-corrupcion-inmobiliaria-benito-juarez?rtbref=rtb_us5st5mrnjwawabctsek_1713845196830&utm_source=openai))
El impacto en vecinos y compradores
Más allá del debate político, la dimensión social del caso estuvo marcada por los efectos sobre residentes que compraron departamentos de buena fe. El Gobierno capitalino y la propia Fiscalía han sostenido que la compra de vivienda en inmuebles con irregularidades puede dejar a las familias sin posibilidad de escriturar, o con propiedades afectadas por construcciones fuera de norma que comprometen su patrimonio. En palabras del gobierno local, las consecuencias alcanzan tanto a quienes habitan el edificio como a quienes viven a su alrededor. ([jefaturadegobierno.cdmx.gob.mx](https://jefaturadegobierno.cdmx.gob.mx/comunicacion/nota/entrevista-la-jefa-de-gobierno-claudia-sheinbaum-pardo-y-la-procuradora-social-de-la-ciudad-de-mexico-claudia-galaviz-sanchez-durante-conferencia-de-prensa))
En la alcaldía Benito Juárez, el caso también se conecta con antecedentes que datan de al menos 2014, cuando la Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial alertó sobre probables irregularidades en varias construcciones de la demarcación. Después del sismo de 2017 y de diversas revisiones vecinales, el tema volvió a crecer hasta convertirse en una de las investigaciones más visibles sobre corrupción urbana en la capital. ([animalpolitico.com](https://animalpolitico.com/estados/autoridades-detienen-a-christian-von-roehrich-exalcalde-de-benito-juarez?rtbref=rtb_x9is4epcun8skeoilcuo_1713941329119&utm_source=openai))
La publicación de Once Noticias se inscribió en ese contexto y retomó el enfoque de riesgo para la población capitalina, más que el litigio político alrededor del nombre “Cártel Inmobiliario”. Aunque el expediente ha tenido un fuerte componente de confrontación entre gobiernos y partidos, los documentos oficiales citados en la investigación muestran que el punto de partida fue la posible afectación a compradores, vecinos y usuarios de inmuebles construidos o regularizados de forma indebida. ([oncenoticias.digital](https://oncenoticias.digital/valle-de-mexico/cartel-inmobiliario-puso-en-riesgo-a-cientos-de-capitalinos/317832/))
Hasta la fecha de publicación original de la nota, las autoridades capitalinas mantenían abiertas las indagatorias y el expediente seguía concentrado en Benito Juárez, una demarcación donde la discusión pública sobre la corrupción inmobiliaria se había convertido en un asunto de interés urbano, legal y patrimonial para cientos de familias. ([oncenoticias.digital](https://oncenoticias.digital/valle-de-mexico/cartel-inmobiliario-puso-en-riesgo-a-cientos-de-capitalinos/317832/))
Fuentes consultadas
Imagen ilustrativa. Foto de Heber Vazquez en Pexels.
