Ciudad de México, 29 de enero de 2025. Airbnb informó que promovió un amparo contra la regulación de estancia turística eventual en la Ciudad de México, luego de la reforma aprobada por el Congreso capitalino para ordenar el hospedaje ofrecido mediante plataformas digitales. La empresa sostuvo que la nueva norma afecta a anfitriones y a la actividad de alojamiento de corta estancia, mientras que el gobierno local y el Legislativo defienden la medida como un instrumento para equilibrar el mercado turístico y atender efectos sobre vivienda y convivencia vecinal.
En su publicación en Airbnb Newsroom, la compañía señaló que recurrió a la vía judicial para cuestionar las restricciones derivadas de la reforma a la Ley de Turismo de la Ciudad de México. El aviso fue difundido el mismo 29 de enero de 2025 y se refiere a la figura de estancia turística eventual, el esquema legal con el que la capital regula el alojamiento temporal en inmuebles de uso habitacional.
La controversia tiene como antecedente la reforma aprobada por el Congreso de la Ciudad de México en octubre de 2024, que introdujo límites a la ocupación anual de estos inmuebles. De acuerdo con el propio Congreso, el dictamen estableció un coeficiente de ocupación máxima de 50 por ciento anual para las unidades registradas en plataformas digitales, con el argumento de dar mayor certidumbre al mercado de alquileres vacacionales y mitigar la competencia desleal con el sector hotelero tradicional. También se incorporaron obligaciones de registro para anfitriones y medidas de información a vecinos y autoridades. ([news.airbnb.com](https://news.airbnb.com/ea/airbnb-presenta-un-amparo-contra-la-regulacion-de-estancia-turistica-eventual-en-la-ciudad-de-mexico/))
Qué cambió con la reforma
El decreto publicado en octubre de 2024 modificó la Ley de Turismo capitalina y añadió restricciones específicas para los inmuebles inscritos como estancia turística eventual. Entre los puntos centrales está la limitación de noches de uso al año y la obligación de cumplir con un padrón de anfitriones. La lógica oficial detrás de la reforma fue regular un mercado que, según sus impulsores, crecía sin un marco suficientemente claro para proteger a vecinos, turistas y prestadores de servicios tradicionales. ([congresocdmx.gob.mx](https://www.congresocdmx.gob.mx/comsoc-congreso-aprobo-reforma-regular-servicio-estancia-turistica-eventual-5593-1.html))
La propia legislación local define la estancia turística eventual como el servicio de alojamiento temporal en inmuebles habitacionales ofrecido a cambio de una contraprestación. En el texto vigente de la Ley de Turismo de la Ciudad de México ya aparecía esa figura, pero la reforma de 2024 endureció las reglas de operación y añadió consecuencias para quienes rebasaran los límites establecidos, incluida la negativa de renovación del registro. ([congresocdmx.gob.mx](https://www.congresocdmx.gob.mx/archivo-673a5289d50891450c217550e9f561a590bcf88f.pdf))
La postura de Airbnb
Airbnb ha cuestionado en distintos momentos la regulación local al sostener que el alojamiento de corta estancia aporta al turismo y a la economía de anfitriones. En la nota difundida por su sitio de noticias, la empresa afirma que colaboró previamente con autoridades, vecinos y actores del sector turístico para construir una propuesta de regulación, aunque considera que el marco finalmente aprobado no se ajusta por completo a las realidades de este tipo de hospedaje. ([news.airbnb.com](https://news.airbnb.com/ea/airbnb-presenta-un-amparo-contra-la-regulacion-de-estancia-turistica-eventual-en-la-ciudad-de-mexico/))
Medios que retomaron la información el mismo día reportaron que la plataforma calificó la medida como perjudicial para la economía local y para la disponibilidad de hospedaje, además de insistir en que el amparo busca frenar los efectos de la nueva legislación. Esos reportes coinciden con el comunicado difundido por Airbnb sobre su decisión de acudir a tribunales. ([contrareplica.mx](https://www.contrareplica.mx/nota-Airbnb-impugna-restricciones-en-CDMX-presenta-amparo-contra-ley-de-alojamientos–202529137))
Un debate que ya venía creciendo
La discusión sobre los alquileres de corta estancia en la capital no comenzó con el amparo de enero de 2025. Desde la elaboración de la reforma, el Congreso y el gobierno de la ciudad defendieron que era necesario ordenar la operación de plataformas como Airbnb en zonas donde la presión sobre vivienda y rentas se había vuelto más visible. En la exposición de motivos y en las intervenciones legislativas se mencionaron temas como gentrificación, competencia desigual y protección a residentes. ([congresocdmx.gob.mx](https://www.congresocdmx.gob.mx/comsoc-congreso-capitalino-actualiza-normatividad-materia-turismo-5176-1.html))
El contexto jurídico también es relevante. La Suprema Corte y tribunales colegiados han discutido medidas cautelares relacionadas con esta reforma, y uno de los criterios reseñados en febrero de 2025 señaló que la limitación de 50 por ciento de ocupación anual podía considerarse una disposición de orden público orientada a evitar daños colectivos vinculados con el desplazamiento de población y la presión turística en zonas urbanas. Aunque esa resolución es posterior al aviso de Airbnb, muestra que el conflicto legal ya se encontraba en desarrollo y que el debate no era sólo político, sino también constitucional y administrativo. ([sjf2.scjn.gob.mx](https://sjf2.scjn.gob.mx/detalle/ejecutoria/33850))
En términos prácticos, la disputa enfrenta dos visiones. Para Airbnb, la regulación afecta el derecho de anfitriones a ofrecer hospedaje y puede reducir opciones para visitantes. Para la autoridad local, los límites buscan equilibrar el uso turístico con el derecho a la vivienda, la convivencia vecinal y una competencia más pareja con hoteles y otros prestadores. En la fecha de esta nota, el amparo presentado por la plataforma abría una nueva etapa de esa discusión en tribunales. ([news.airbnb.com](https://news.airbnb.com/ea/airbnb-presenta-un-amparo-contra-la-regulacion-de-estancia-turistica-eventual-en-la-ciudad-de-mexico/))
Fuentes consultadas
- Airbnb Newsroom
- Congreso de la Ciudad de México
- Congreso de la Ciudad de México
- Ley de Turismo de la Ciudad de México
- Suprema Corte de Justicia de la Nación
Imagen ilustrativa. Foto de Heber Vazquez en Pexels.
