La crisis habitacional en la Ciudad de México se ha profundizado hasta colocar la mayoría de las viviendas disponibles fuera del alcance de los hogares con ingreso promedio, de acuerdo con un análisis de la consultora 4S Real Estate retomado por El Economista. La nota original, publicada el 10 de junio de 2025, afirma que solo 8% de los habitantes de la capital puede pagar 85% de las casas y departamentos que se ofertan en el mercado. ([eleconomista.com.mx](https://www.eleconomista.com.mx/amp/econohabitat/crisis-habitacional-cdmx-viviendas-fuera-alcance-92-poblacion-20250610-763009.html))
El dato central apunta a una desconexión cada vez más marcada entre los precios de venta y la capacidad de compra de la población. El propio reportaje añade que, para el primer trimestre de 2025, el valor promedio de la vivienda en la capital llegó a 3 millones 866,210 pesos, según el Índice de Precios de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Ese nivel de precios ayuda a explicar por qué la oferta formal se concentra en segmentos de ingresos altos y medios altos. ([eleconomista.com.mx](https://www.eleconomista.com.mx/amp/econohabitat/crisis-habitacional-cdmx-viviendas-fuera-alcance-92-poblacion-20250610-763009.html))
Una ciudad donde la oferta no alcanza
El diagnóstico de 4S Real Estate parte de una realidad visible en el mercado capitalino: aunque hay desarrollos nuevos, la vivienda asequible sigue siendo escasa. Ignacio Torres, director general de la firma, dijo a El Economista que construir casas económicas resulta “imposible” por la regulación sobre densidad urbana y por la falta de incentivos para el desarrollo de ese tipo de proyectos. La observación no se centra en un solo actor, sino en el marco regulatorio y urbano que encarece la construcción. ([eleconomista.com.mx](https://www.eleconomista.com.mx/amp/econohabitat/crisis-habitacional-cdmx-viviendas-fuera-alcance-92-poblacion-20250610-763009.html))
La misma nota subraya que, incluso dentro del segmento medio, existe una oferta limitada. Eso significa que el problema no se reduce a la vivienda popular: también alcanza a hogares que, en teoría, podrían aspirar a productos habitacionales de costo intermedio, pero que quedan rebasados por los precios de mercado. ([eleconomista.com.mx](https://www.eleconomista.com.mx/amp/econohabitat/crisis-habitacional-cdmx-viviendas-fuera-alcance-92-poblacion-20250610-763009.html))
El peso del suelo, la densidad y la tramitología
El reportaje de El Economista coloca en el centro de la discusión tres factores: el costo del suelo urbano, la tramitología y las restricciones para densificar. En conjunto, estos elementos elevan el precio final de los proyectos y dificultan la aparición de vivienda de menor costo en zonas consolidadas de la ciudad. ([efinf.com](https://www.efinf.com/clipviewer/c2393aff7752f870222946b9ac2390c4?file=&utm_source=openai))
La lectura coincide con diagnósticos públicos más amplios sobre asequibilidad. La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano ha señalado en sus documentos de planeación que una vivienda es asequible cuando el gasto asociado no compromete otros satisfactores básicos y, de forma general, cuando no rebasa 30% del ingreso familiar. Bajo ese parámetro, los hogares de menores ingresos enfrentan una presión desproporcionada frente a los precios que registra la capital. ([sistemas.sedatu.gob.mx](https://sistemas.sedatu.gob.mx/repositorio/proxy/alfresco-noauth/api/internal/shared/node/W46ZIEtmQoaw0yT2Ewdy3w/content/ID-S177%20Programa%20de%20Vivienda%20Social%202026.pdf?a=false&c=force&noCache=1779889507928&utm_source=openai))
Señales del mercado y del sector público
La crisis de acceso a la vivienda no se explica solo por una fotografía puntual de precios. En notas posteriores de El Economista, la propia consultora 4S Real Estate y autoridades capitalinas han insistido en que la producción de vivienda suficiente requiere ampliar la oferta en zonas con servicios y transporte, además de agilizar permisos. En febrero de 2025, el gobierno de la CDMX había planteado la necesidad de elevar la oferta habitacional y atender el problema de la gentrificación, lo que confirma que el tema ya era una prioridad pública meses antes de esta publicación. ([eleconomista.com.mx](https://www.eleconomista.com.mx/econohabitat/apuesta-infonavit-vivienda-barata-choca-realidad-mercado-20250227-748168.html))
En el plano institucional, la información disponible en el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda de la Sedatu muestra que el gobierno federal seguía monitoreando precios, financiamiento y producción de vivienda en la capital. Ese contexto refuerza que la tensión entre demanda e ingreso no era un fenómeno aislado, sino una condición estructural del mercado habitacional en la ciudad. ([sniiv.sedatu.gob.mx](https://sniiv.sedatu.gob.mx/Cubo/Cnbv))
Un problema que rebasa a la vivienda nueva
La nota de junio de 2025 se inserta en una discusión más amplia sobre el encarecimiento de vivir en la Ciudad de México. El acceso a la vivienda ya no depende únicamente de encontrar un inmueble disponible, sino de que el precio sea compatible con el ingreso de la mayoría. Cuando solo una fracción reducida de la población puede comprar una porción dominante de la oferta, el mercado termina segmentándose de manera más marcada entre inmuebles de alto valor y opciones accesibles cada vez más escasas. ([eleconomista.com.mx](https://www.eleconomista.com.mx/amp/econohabitat/crisis-habitacional-cdmx-viviendas-fuera-alcance-92-poblacion-20250610-763009.html))
En ese sentido, el dato de que 92% de la población queda fuera de buena parte de las casas y departamentos disponibles sintetiza un problema urbano de fondo: la capital sigue atrayendo inversión y demanda, pero no ha logrado traducir ese dinamismo en vivienda al alcance de amplios sectores de la población. Eso explica por qué el debate sobre densificación, suelo, transporte y reglas de desarrollo continuó creciendo durante 2025. ([eleconomista.com.mx](https://www.eleconomista.com.mx/amp/econohabitat/crisis-habitacional-cdmx-viviendas-fuera-alcance-92-poblacion-20250610-763009.html))
